Die zwei Haushälften wurden 1963, 1978 bzw. 1996 auf einem ca. 1.608 m² großen Grundstück errichtet.
Beide Häuser sind autark (Heizung, Strom, Wasser / Abwasser) und haben eine Grundstücksteilung nach WEG. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit die beiden Häuser über das Obergeschoss miteinander zu verbinden. Für beide Haushälften steht jeweils ein zugeordneter Außen- und Garagenstellplatz zur Verfügung.
Das Haus 1 (lt. Teilungserklärung) wurde im Jahre 2017 kernsaniert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 230 m². Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahre 1963 erbaut, vom Keller bis zum Dach im Jahre 2017 komplett entkernt und saniert.
Sie betreten das Haus über den großzügigen Garderobenbereich. Von der Diele aus gelangen Sie in das Büro, das Treppenhaus, die Gästetoilette, den Abstellraum sowie in den Wohn- und Essbereich. Der lichtdurchflutete und mit hochwertigem, geöltem Parkett ausgestattete Koch-/Ess-/Wohnbereich hat direkten Zugang zur Südterrasse, welche zu erholsamen Stunden einlädt.
Die vom Schreiner gefertigte Einbauküche ist ausgestattet mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten und verfügt über Backofen, Dampfgarer mit integrierter Mikrowelle, Kühlschrank, Induktionskochfeld mit Dunstabzug und Spülmaschine. Das Spülbecken und die Armatur sind von der Marke Blanco.
Das Obergeschoss ist aufgeteilt auf zwei Kinderzimmer mit Zugang auf den Südbalkon, einem separaten WC sowie einem Bad mit Dusche und Waschbecken.
Der ca. 34 m² große Elternbereich verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang auf den Ostbalkon, welcher einen tollen Ausblick zum Hohen Peißenberg sowie zur historischen Altstadt bietet. Ebenso verfügt dieser Bereich über ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch und Toilette.
Im Dachgeschoss steht Ihnen ein geräumiges Studiozimmer sowie ein Gästezimmer mit eigenem Bad (Dusche, Toilette und Waschtisch) und Balkon mit herrlichem Bergblick zur Verfügung. Anschlüsse für eine Einbauküche sind vorhanden.
Das Kellergeschoss bietet ausreichend Staumöglichkeiten und verfügt über einen Vorratsraum, den Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum, in dem die Pelletheizung sowie das Pelletlager untergebracht ist. Zusätzlich steht noch ein ca. 24 m² großer Hobbyraum mit Tageslicht zur Verfügung. Im Abstellraum sind Anschlüsse für eine weitere Toilette vorhanden.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
+ Hochwertige Einbauküche (Schreinerarbeit) mit Markengeräten
+ wertige geölte Parkett- und Fliesenböden
+ Laminatboden in Holzoptik im Dachgeschoss
+ Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie teilweise im Dachgeschoss
+ Einbauschrank im Elternschlafzimmer (Schreinerarbeit)
+ Pelletheizung mit 11,5 Tonnen Bevorratung
+ Pufferspeicher (750 Liter) mit Heizschwert
+ PV-Anlage für Eigenverbrauch und Einspeisung (Leistung 5,4 KWp)
+ Zentrale Lüftungsanlage
+ Entkalkungsanlage
+ Vollwärmeschutz (nach KfW-Standard)
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern und elektrischen Rollos
+ Einzelgarage (mit Starkstromanschluss) und Außenstellplatz
+ eingewachsener Garten mit Feuerstelle
+ Haustüre mit Fingersensor
+ Südterrasse mit elektrischer Markise
+ Gegensprechanlage im Erd- und Obergeschoss
+ Endenergiebedarf: 90,9 kWh/(m²*a) Kennwert: C
Das Haus 2 (lt. Teilungserklärung) wurde im Jahre 1978 errichtet und erhielt 1996 einen Anbau. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m².
Im Erdgeschoss steht Ihnen ein gemütlicher Wohnbereich mit Zugang in den Wintergarten, eine Küche sowie ein heller Essbereich zur Verfügung. Ebenso ist ein Gäste-WC vorhanden.
Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss . Hier steht Ihnen ein geräumiges Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Familienbad mit Badewanne, Waschtisch und Toilette zur Verfügung.
Ebenso steht ein verglaster Balkon / Wintergarten zur Verfügung.
Das Kellergeschoss besteht aus einem Hauswirtschaftsraum, einem Hobbyraum, dem Heizungsraum sowie einem Vorratsraum.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Massivholztreppe
+ Gartenhaus mit Stromanschluss und Pavillon
+ liebevoll gestalteter Garten mit Teich
+ Ölzentralheizung aus 2001
+ Endenergieverbrauch: Energieverbrauch: 136 kWh/(m²*a) Kennwert: E
